Impuestos por la venta de inmuebles en Ecuador

En el Ecuador, vender un inmueble implica conocer y cumplir diversas obligaciones tributarias por ello hablaremos del pago de estos impuestos. Este blog detalla los principales impuestos que afectan la venta de propiedades, como el Impuesto Predial y el Impuesto a la Utilidad y la Plusvalía.

En el Ecuador, la venta de inmuebles está sujeta a una serie de consideraciones tributarias que todo vendedor debe conocer. Vender una propiedad no solo implica transferir la titularidad, sino también cumplir con las obligaciones tributarias establecidas por la ley. A continuación, describimos las principales consideraciones que debes tener en cuenta para entender si debes pagar impuestos por la venta de inmuebles en el Ecuador.

Impuesto a la Plusvalía

Uno de los impuestos más relevantes en Ecuador para  la venta de inmuebles es el Impuesto a la Plusvalía. Este impuesto se aplica sobre el aumento del valor del terreno y no de la construcción, desde la fecha de adquisición hasta la fecha de venta del inmueble. La tasa de la plusvalía varía dependiendo del municipio donde se encuentre el inmueble y puede representar un costo significativo para el vendedor.

Cálculo de la Plusvalía

La plusvalía es un impuesto que se paga al vender un predio y obtener una ganancia, calculada como el 10% de la utilidad obtenida, con una reducción del 0,5% por cada año de propiedad, hasta un máximo de 20 años. Te ayudamos a entenderlo mejor con esta tabla de impuestos por venta de inmuebles en  Ecuador.

Impuesto predial

Además del impuesto a la plusvalía, en Ecuador también se aplica el impuesto predial. Este impuesto se aplica sobre el valor del terreno y la construcción. La tasa del impuesto predial varía dependiendo del municipio donde se encuentre el inmueble y puede representar un costo significativo para el vendedor. 

Por ejemplo, esta es una de las obligaciones municipales de Quito, dentro del valor del impuesto predial, se incluye el Impuesto al bien inmueble, la tasa de Servicios de Seguridad Ciudadana y Gestión de Riesgos, la Contribución al Cuerpo de Bomberos y la Contribución Especial de Mejoras. El valor total puede ser consultado en línea en el Portal de Servicios Municipales de Quito.

Procedimientos y declaraciones

Al vender un inmueble, es crucial seguir los procedimientos correctos y presentar las declaraciones necesarias. Esto incluye la declaración del impuesto a la plusvalía. Los contribuyentes deben hacer este proceso en línea y utilizando el formulario correspondiente disponible en el sitio web del Municipio de Quito y asegurándose de incluir todos los detalles de la transacción y los gastos relacionados.

Consecuencias del incumplimiento

El incumplimiento de las obligaciones tributarias relacionadas con la venta de inmuebles en Ecuador puede acarrear sanciones y multas. Es esencial cumplir con todas las normativas y plazos establecidos para evitar problemas legales y financieros ya que no hacerlo es uno de los errores comunes al declarar impuestos. 

Además, pueden generarse intereses por mora, aumentando el costo total de la sanción. A partir del 1 de julio hasta el 31 de diciembre de 2024, se aplicará un recargo del 10% por retrasos en el pago del impuesto predial urbano en Quito.

Vender un inmueble en el Ecuador implica el cumplimiento de diversas obligaciones tributarias. Desde el pago del Impuesto Predial hasta el Impuesto a la Plusvalía, cada paso es crucial para evitar sanciones. 

Asegúrate de seguir los procedimientos correctos y mantener una documentación adecuada. En ContApp te ayudamos a cumplir con estas responsabilidades te permitirá realizar la transacciones eficientes y sin contratiempos. ¡Recibe asesoría tributaria personalizada y gratuita aquí!

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